Историческому зданию в центре Москвы вернут первоначальный вид

Максим Гаман

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы

В 2012 году Департамент городского имущества предоставил в аренду 370 квадратных метров земли в Большом Сухаревском переулке для коммерческой эксплуатации расположенного на ней здания. На тот момент площадь сооружения составляла 818 квадратных метров. В течение последующих лет собственники исторического особняка заменили кровлю, надстроив помещение площадью 273 квадратных метра. Самострой выявлен специалистами Госинспекции по недвижимости, после чего Департамент городского имущества обратился в Арбитражный суд Москвы с иском о признании новых помещений самовольными постройками и их сносе

При рассмотрении дела было установлено, что, возводя надстройку, инвестор не оформил необходимую градостроительную документацию, а также нарушил условия действующего договора аренды земельного участка, который для таких работ Департаментом городского имущества не предоставлялся.

Иск ДГИ к собственнику сооружения был удовлетворен, владельца обязали демонтировать конструкции и вернуть зданию первоначальный вид. Так как это законное требование не исполнено в установленный срок, самострой будет демонтирован силами города, а затраты возложены на ответчика. 

Город ведет активную работу по ликвидации объектов самовольного строительства, которые портят архитектурный облик столицы. 

Объект может быть признан самостроем в трех случаях: собственник не оформил и не согласовал с Правительством Москвы необходимую градостроительную документацию, земельный участок не предоставлялся для строительства или реконструкции, а также если при проведении работ допущены нарушения строительных норм и правил.

Возведение надстроек на территории города Москвы должно осуществляться в рамках действующего законодательства. При самовольной надстройке меняются площадные характеристики и высотные отметки здания, за счет чего нарушается его конструктив, меняется внешний облик и увеличивается нагрузка на несущие конструкции. 

Владислав Овчинский

Начальник Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

Любое такое несоответствие может повлечь за собой серьезные последствия, поэтому Госинспекция по недвижимости уделяет особое внимание выявлению и пресечению подобных нарушений, приведению строений, в том числе с особым статусом, к первоначальным технико-экономическим параметрам. За 2021 год в центре столицы было демонтировано 170 объектов самостроя площадью 10,1 тысячи квадратных метров

Справочно:

История «Жилого дома купцов Обуховых» берет свое начало в 1803 году. Тогда по заказу купца Петра Обухова в Панкратьевском переулке (ныне Большой Сухаревский) возвели каменное двухэтажное строение с подвалом и проездной аркой. В 1808-1810 годах Обухов купил соседний участок земли и построил здесь каменный двухэтажный амбар. Этот комплекс сооружений пострадал от пожара 1812 года, но после был восстановлен. Позднее Обухов приобрел еще один соседний участок и завершил формирование своего домовладения. Оформившийся архитектурный ансамбль несколько раз перестраивался. 

В 1899 году Николай, Лидия и Ольга Обуховы продали домовладение купцу Павлу Васильевичу Надеждину. В 1911 году Надеждин застроил переход, соединявший пристройку с главным домом, и заменил некоторые внутренние стены металлическими балками. В таком виде сооружение дошло до наших дней.