Малый бизнес выкупил у города без торгов на треть больше помещений в 2021 году

В 2021 году представители малого и среднего бизнеса выкупили у города без торгов по преимущественному праву 469 объектов нежилой недвижимости. Это на 36 процентов больше, чем в 2020 году, когда было заключено 344 договора купли-продажи. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Преимущество для малого и среднего бизнеса заключается в том, что его представители могут приобрести уже арендуемую у города коммерческую недвижимость без конкурса, а стоимость объекта равна рыночной цене, которую определяют независимые оценщики. 

Владимир Ефимов

Заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений

За 10 лет малый бизнес выкупил у города 7505 арендуемых объектов на сумму 157,78 миллиарда рублей. Их общая площадь составила 1,5 миллиона квадратных метров. Ежегодно интерес предпринимателей к этому механизму приобретения городской недвижимости растет: в 2021 году малый бизнес выкупил у столицы на треть больше помещений. Если в 2020 году предприниматели приобрели 344 объекта, то в 2021-м — уже 469

Такой рост связан с улучшением экономической ситуации в столице после ограничений 2020 года. Существенное влияние оказали и изменения в городском законодательстве, которые в сентябре 2021 года внес Мэр Москвы Сергей Собянин. Его решением для субъектов МСП на два года увеличили период рассрочки при выкупе помещений – с пяти до семи лет.  

Владимир Ефимов

Заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений

Увеличение периода оплаты еще на два года позволяет снизить объем регулярных платежей, которые совершает малый бизнес. Большинство представителей МСП выбирает именно рассрочку в качестве варианта выкупа. Так, прошлом году 98% предпринимателей предпочли этот формат

Средний метраж выкупленных помещений – 177,3 квадратных метра, а средняя стоимость – 96,7 тысячи рублей за 1 квадратный метр.

Максим Гаман

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы

В 2021 году малый бизнес выкупил больше всего помещений, арендуемых в центре (96 объектов общей площадью 13 тысяч квадратных метров), на юге (67 объектов общей площадью 17 тысяч квадратных метров), на севере (66 объектов общей площадью 9,6 тысячи квадратных метров). Самое маленькое помещение – площадью 6,9 квадратных метров – находится в Зеленограде и было приобретено за 505 тысяч рублей, а самое большое – площадью 3,5 тысячи квадратных метров – расположено на улице Нижние поля в ЮВАО и обошлось своему новому владельцу в 131,5 миллиона рублей

Выкупить у города арендуемое нежилое помещение без торгов могут бизнесмены, включенные в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (https://ofd.nalog.ru/). Также предприниматель должен арендовать у города объект недвижимости не менее двух лет, если он выиграл право пользования на обычных торгах на общих условиях, и не менее трех - если помещение взято в аренду на специализированных аукционах для МСП.  В последнем случае есть важное условие: помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом. 

Как отметил Максим Гаман, субъекты МСП только с этого года смогут выкупать у города недвижимость, которую они арендовали на спецторгах.

Максим Гаман

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы

Реализация этой программы началась в 2017 году, тогда же начали формирование реестра помещений. Всего в реестре 2064 единицы, и он пополняется несколько раз в год. В 2022 году предприниматели имеют право выкупить 126 объектов из этого перечня

Для выкупа помещения необходимо обратиться в Департамент городского имущества за государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». С 5 августа 2020 года она оказывается исключительно в электронном виде на портале mos.ru, договоры купли-продажи заключаются также дистанционно.