Владимир Ефимов: более 120 инвесторов построят в Москве новое жилье и объекты инфраструктуры
Согласно федеральному законодательству, инвесторы, меняющие вид разрешенного использования (ВРИ) участка, должны внести соответствующую плату за это в городской бюджет. Ее размер зависит от кадастровой стоимости земли и параметров будущего строительства. Эти средства компенсируют затраты города на обеспечение районов, где возводится новая недвижимость, социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, а также позволяют столице выполнять свои социальные обязательства перед жителями.

Город оказывает строителям всестороннюю помощь: в столице действуют постоянные и антикризисные меры поддержки девелоперов. Например, собственники земельных участков, меняющие вид их разрешенного использования, имеют право внести платеж за это единовременно или в рассрочку. Последний вариант выбирает подавляющее большинство застройщиков. В рамках антикризисной поддержки, запущенной в марте 2022 года, они могут обратиться за отсрочкой платежа по рассрочке за второй квартал. Данной мерой уже воспользовались 56 собственников 91 земельного участка, общая сумма перенесенных выплат достигла 3,74 миллиарда рублей.
Инвесторы, которые решили внести плату за изменение ВРИ участка в рассрочку, должны предоставить городу банковскую гарантию для подтверждения исполнения своих обязательств. За это застройщики платят комиссию банку, фактически выступающему их поручителем. В марте 2022 года по решению мэра Москвы срок предоставления такой банковской гарантии был продлен на шесть месяцев. Это позволяет девелоперам избежать дополнительных финансовых затрат и более эффективно использовать свои средства.

По его словам, собственники земельных участков могут воспользоваться еще одной льготой: в случае смены ВРИ участка на строительство объектов, благодаря которым в городе появятся новые рабочие места, плата с девелоперов не взимается. Такой преференцией в 2022 году воспользовались два инвестора, которые сэкономили около 500 миллионов рублей.