Ранее возникшим является право, которое оформлено до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам относятся государственные акты и свидетельства, полученные в 1990-х годах, когда регистрацией прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения занимались разные госорганы.
Владимир Ефимов
Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений
Внесение в ЕГРН актуальных сведений о ранее возникших правах на недвижимость обеспечивает гражданам защиту их имущественных интересов и оберегает от мошеннических действий. Только с начала 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены данные о более чем 31 тысяче таких правообладателях. Ранее возникшие права необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего собственники могут совершать сделки с недвижимостью
Он также добавил, что свои права, возникшие на объекты недвижимости до 31 января 1998 года, уже оформили почти 48 тысяч горожан.
Управление Росреестра по Москве и Департамент городского имущества ведут совместную работу по выявлению правообладателей и внесению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости с 2021 года.
Максим Гаман
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы
В 2023 году удалось проанализировать информацию по более чем 155 тысячам объектов недвижимости. Для этого специалисты проверяли сведения в архивах, а также запрашивали информацию в Социальном фонде России, органах внутренних дел и записи актов гражданского состояния и других ведомствах. Всего за два года удалось проанализировать информацию по более чем 250 тысячам объектам недвижимости
При выявлении собственников им письмом направляется проект решения о выявленных правообладателях. Если контактная информация отсутствует, сведения публикуются на портале mos.ru. В случае отсутствия возражений через 30 дней со дня получения проекта принимается решение о выявлении правообладателя и направлении данных в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
Игорь Майданов
Руководитель Управления Росреестра по Москве
При регистрации ранее возникшего права в Росреестре собственник защищает свои права и законные интересы при распоряжении объектом имущества. Из-за отсутствия достоверных сведений в ЕГРН правообладатель, например, при продаже квартиры не сможет подтвердить факт своего владения покупателю на актуальную дату. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право самостоятельно, нужно обратиться в центры госуслуг «Мои Документы», подать заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости. Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за нее не уплачивается
