За шесть месяцев малый и средний бизнес выкупил у города почти 35 тысяч квадратных метров недвижимости

Субъекты малого и среднего бизнеса с 2011 года имеют право преимущественного выкупа по среднерыночной цене нежилых помещений, которые они уже арендуют у города. Такие сделки заключаются без проведения конкурса. 

Владимир Ефимов

Заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений

С 2011 года представители малого и среднего бизнеса по преимущественному праву выкупили у города более 7,2 тысячи нежилых помещений общей площадью почти 1,5 млн квадратных метров. В первом полугодии 2021 года такой возможностью воспользовались 205 представителей малого и среднего бизнеса: они приобрели 208 объектов площадью почти 35 тысяч квадратных метров. Это на 54% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда 132 представителя МСП приватизировали 135 объектов общей площадью более 40 тысяч квадратных метров

Он добавил, что средняя площадь приватизированных в этом году помещений составила 167,7 квадратного метра, а средняя цена квадратного метра – 94,2 тысячи рублей.

Стоимость выкупаемого помещения равна рыночной цене, которую определяют независимые оценщики. Представители МСП могут приобрести у города помещение сразу или в рассрочку на пять лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами.

Помещение переходит в собственность без обременения в виде залога, как только покупатель вносит за него всю сумму. Если представитель малого и среднего бизнеса отказывается от своего преимущественного права или утрачивает его, то арендованный объект может быть выставлен на аукцион.

Максим Гаман

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы

В январе-июне 2021 года малый бизнес выкупил больше всего помещений, арендуемых в центре, – 41 объект общей площадью 5,1 тысячи квадратных метров, на юго-западе – 30 объектов общей площадью 4 тысячи квадратных метров, севере – 27 объектов на 3,7 тысячи квадратных метров и северо-востоке города – 23 объекта площадью 5,4 тысячи квадратных метров. Самое маленькое из них – площадью 6,9 квадратных метров – находится в Зеленограде и было приобретено за 505 тысяч рублей, а самое большое – площадью 1,5 тысячи квадратных метров – расположено на Загородном шоссе в ЮАО и обошлось своему новому владельцу в 72,5 миллиона рублей

Чтобы выкупить у города арендуемое нежилое помещение без конкурса, бизнесмен должен быть включен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, опубликованный на сайте Федеральной налоговой службы, и арендовать у города объект недвижимости не менее двух лет, в том случае, если соответствующие права аренды были приобретены на обычных торгах на общих условиях. Срок аренды нежилой недвижимости, реализованной на специализированных аукционах для МСП, должен составлять не менее трех лет, при этом само помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом. На день подачи заявления о приобретении у предпринимателя не должно быть задолженностей по арендной плате и неустойкам (штрафам, пеням). 

Для выкупа помещения представителям малого и среднего бизнеса необходимо обратиться в Департамент городского имущества за государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». С 5 августа 2020 года она оказывается исключительно в электронном виде на портале mos.ru.