Льготная аренда помещений для малого и среднего бизнеса

Преимущества специализированных торгов 

На специализированных торгах начальная льготная ставка годовой аренды 1 квадратного метра недвижимости составляет 1 тыс. рублей для подвальных помещений и 5 тыс. рублей для надземной части зданий вне зависимости от локации.

С начала реализации программы субъекты МСП арендовали у города 1,8 тыс. объектов нежилого фонда общей площадью более 200 тыс. кв. м. В 2021 году средняя стоимость льготной годовой аренды составляет 8,8 тыс. рублей за 1 кв. м для подвальных помещений и 14,7 тыс. рублей за 1 кв. м для надземной части зданий.

Если представитель малого или среднего бизнеса уже арендует у города помещение по льготной ставке, то также имеет право его преимущественного выкупа. Для таких сделок конкурс не нужен. Стоимость выкупаемого помещения является рыночной, а ее оценку проводят независимые эксперты.

С 2011 года представители МСП выкупили у города по такой схеме более 7 тыс. объектов нежилой недвижимости общей площадью 1,5 млн кв. м.  

Около трети объектов находится в особенно выгодном для бизнеса Центральном административном округе Москвы.

Земельные торги 

Кроме того, с января 2020 года город проводит для МСП специализированные земельные торги, в которых также могут участвовать самозанятые граждане. Объекты для таких торгов включены в специальный перечень, решение о включении в него принимается Департаментом городского имущества города Москвы и главным критерием является площадь нового строительства – не более 1,5 тыс. кв. м и коммерческое назначение.

Участники торгов – субъекты малого и среднего предпринимательства, а также самозанятые граждане. 

На земельных торгах нет фиксированной ставки по годичной аренде. Она зависит от кадастровой стоимости, площади участка и его будущего назначения. 

На сдаваемых в аренду участках можно возводить капитальные строения общей площадью до 1,5 тыс. кв. м. Проектная документация на эти здания не подлежит государственной строительной экспертизе и строительному надзору.