Рубль за квадратный метр

Рубль за квадратный метр

Рубль за квадратный метр
Рубль за квадратный метр

С 2012 года в Москве работает программа «1 рубль за квадратный метр в год» для арендаторов объектов культурного наследия, а с 2013 года для арендаторов объектов образования.

Программа «1 рубль за квадратный метр в год» для объектов культурного наследия

Чтобы воспользоваться программой, инвесторы должны принять участие в специальных аукционах на аренду нежилых объектов недвижимости. 

Город и победитель аукциона, будущий арендатор, заключают договор аренды, в котором указана ставка, определенная на торгах. После этого организация арендует на 49 лет объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии

Срок реставрационно-восстановительных работ составляет 5 лет. Они должны быть проведены в строгом соответствии с охранными обязательствами и планами, утвержденными Мосгорнаследием. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения реставрации арендатор получает также у Мосгорнаследия.

Отреставрированный объект инвестор может арендовать по льготной ставке 1 рубль за 1 квадратный метр общей площади объекта в год.

Для восстановления по программе «1 рубль за квадратный метр в год» бизнес арендовал у города 31 объект культурного наследия, 19 из них уже переведены на льготную ставку аренды.

5 лет
срок реставрационно-восстановительных работ на объекте культурного наследия
49 лет
общий срок аренды объектов культурного наследия
23 объекта
культурного наследия отреставрированы по программе

Программа «1 рубль за квадратный метр в год» для объектов образования

Механизм вступления в программу так же, как в случае с объектами культурного наследия, требует участия в специальных аукционах. 

Победивший в торгах инвестор обязан оснастить помещение необходимым оборудованием и приступить к образовательной деятельности не позднее 6 месяцев со дня заключения договора аренды. Если же зданию требуется капитальный ремонт, то не позднее 18 месяцев, а если нужна реконструкция, арендатору дается 3 года. Чтобы разместить в арендованном здании частную школу или детский сад, необходимо также оформить лицензию и выполнить требования Департамента образования и науки города Москвы по осуществлению образовательной деятельности. Доля детей-москвичей, обучающихся в детском саду, должна составлять не менее 80% от общего числа воспитанников, а в начальной и средней школе – не менее 50%.

Если соблюдены все условия Департамента образования и науки города Москвы, арендатор переходит на льготную ставку аренды – 1 рубль за 1 квадратный метр общей площади объекта в год.

В рамках программы сейчас действуют 29 договоров аренды нежилых помещений, по 23 из них инвесторы уже перешли на льготную ставку.

Фотоотчет
6 – 36 месяцев
срок ремонтно-восстановительных работ
49 лет
общий срок аренды объектов недвижимости
23 объекта
образования отремонтированы и перешли на льготную ставку аренды

Программа «1 рубль за квадратный метр в год» для гостиниц

В 2022 году программа начала действовать для гостиничного бизнеса. Теперь инвесторы, которые восстановят здание, смогут разместить в нем гостиницу. Для этого также необходимо принять участие в аукционе. В отличие от предыдущих программ, в этом случае договор аренды заключается на 20 лет.

Если речь идет об обычном здании, победитель обязуется в течение 18 месяцев провести капитальный ремонт сооружения, а если об объекте культурного наследия — за 5 лет закончить реставрационно-восстановительные работы.

Также необходимо выполнить требования столичного Комитета по туризму: номерной фонд должен занимать не менее 75 % общей площади сооружения, а сама гостиница — пройти классификацию и получить категорию «три звезды», «четыре звезды» или «пять звезд». 

Гостиница, расположенная в объекте нежилого фонда, должна относиться к одному из следующих видов, подтверждаемых действующим свидетельством, выданным в соответствии с постановлением  Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»: 

  • городская гостиница (отель); 
  • гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия, и (или) выявленным объектом культурного наследия, и (или) объектом, составляющим предмет охраны исторического поселения 

Соответствие данных, указанных в техническом паспорте объекта нежилого фонда, проектной документации, согласованной Комитетом по туризму города Москвы. 

Выполнение данных условий является основанием для перехода на льготную ставку аренды «1 рубль за квадратный метр в год».

В настоящий момент в программе участвуют четыре арендатора, один из них уже выполнил все необходимые требования и перешел на льготную ставку аренды. 

20 лет
общий срок аренды здания под гостиницы
18 месяцев
срок проведения капитального ремонта здания
5 лет
срок реставрационно-восстановительных работ на объекте культурного наследия
75 %
от общей площади сооружения должен занимать номерной фонд
Спасибо,
что подписались на нашу рассылку