Рубль за квадратный метр

С 2012 года в Москве работает программа «1 рубль за квадратный метр в год» для арендаторов объектов культурного наследия, а с 2013 года для арендаторов объектов образования.

«1 рубль за квадратный метр в год» для объектов культурного наследия

Чтобы воспользоваться программой, инвесторы должны принять участие в специальных аукционах на аренду нежилых объектов недвижимости. 

Город и победитель аукциона, будущий арендатор, заключают договор аренды, в котором указана ставка, определенная на торгах. После этого организация арендует на 49 лет объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии.

Срок реставрационно-восстановительных работ составляет 5 лет. Они должны быть проведены в строгом соответствии с охранными обязательствами и планами, утвержденными Мосгорнаследием. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения реставрации арендатор получает также у Мосгорнаследия.

Отреставрированный объект инвестор может арендовать по льготной ставке 1 рубль за 1 квадратный метр общей площади объекта в год.

Для восстановления по программе «1 рубль за квадратный метр в год» бизнес арендовал у города 32 объекта культурного наследия, 20 из них уже полностью отреставрированы. 

«1 рубль за квадратный метр в год» для объектов образования

Механизм вступления в программу так же, как в случае с объектами культурного наследия, требует участия в специальных аукционах. 

Победивший в торгах инвестор обязан оснастить помещение необходимым оборудованием и приступить к образовательной деятельности не позднее 6 месяцев со дня заключения договора аренды. Если же зданию требуется ремонт, то не позднее 18 месяцев при необходимости капитального ремонта, а если нужна реконструкция, арендатору дается 3 года. Чтобы разместить в арендованном здании частную школу или детский сад, необходимо также оформить лицензию и выполнить требования Департамента образования и науки города Москвы по осуществлению образовательной деятельности. Доля детей-москвичей, обучающихся в детском саду, должна составлять не менее 80% от общего числа воспитанников, а в начальной и средней школе – не менее 50%.

Если соблюдены все условия Департамента образования и науки города Москвы, арендатор переходит на льготную ставку аренды – 1 рубль за 1 квадратный метр общей площади объекта в год.

В рамках программы заключено 28 договоров аренды нежилых помещений, по 21 из них инвесторы уже перешли на льготную ставку.